UAE có ba cửa cư trú cho người bỏ tiền: lập hoặc góp vốn vào một công ty để nhận thị thực nhà đầu tư – đối tác thường hai năm; đầu tư đủ ngưỡng vào doanh nghiệp để vào diện Golden Visa; hoặc mua bất động sản từ 2 triệu AED để nhận Golden Visa mười năm. Doanh nhân thực sự kinh doanh ở Dubai thường đi cửa công ty; người chỉ cần chỗ cư trú dài hạn và giữ tài sản thì đi cửa nhà đất. Hai cửa khác nhau về chi phí duy trì, nghĩa vụ có mặt và rủi ro hơn là về số tiền.
- Golden Visa qua bất động sản: giá trị tài sản từ 2 triệu AED, thời hạn mười năm, gia hạn được.
- Thị thực nhà đầu tư – đối tác: gắn với cổ phần trong một công ty ở khu tự do hoặc đại lục, thường hai năm.
- Không có thuế thu nhập cá nhân; thuế doanh nghiệp 9% áp cho lợi nhuận trên 375.000 AED từ giữa 2023.
- Thẻ cư trú thường mất hiệu lực nếu ở ngoài UAE quá sáu tháng liên tục; Golden Visa không bị ràng buộc này.
- UAE gần như không có đường nhập tịch thông thường; đây là cư trú dài hạn, không phải lối tới hộ chiếu.
Cửa thứ nhất: lập công ty và nhận thị thực nhà đầu tư – đối tác
Đây là cửa của người làm ăn thật. Bạn thành lập hoặc mua cổ phần một công ty, rồi công ty bảo lãnh thị thực cho bạn với tư cách nhà đầu tư hoặc đối tác. Hai lựa chọn chính:
- Khu tự do như DMCC, IFZA, Meydan Free Zone ở Dubai hay ADGM ở Abu Dhabi: sở hữu 100% nước ngoài, thủ tục gọn, gói giấy phép kèm số thị thực, nhưng phạm vi hoạt động thường giới hạn trong khu hoặc bán ra nước ngoài.
- Đại lục, cấp phép qua Sở Kinh tế và Du lịch Dubai (DET) hoặc cơ quan kinh tế từng tiểu vương quốc: bán hàng trực tiếp khắp UAE, nhận hợp đồng nhà nước, nay phần lớn ngành cũng cho sở hữu 100% nước ngoài.
Mức cổ phần hoặc vốn tối thiểu để công ty bảo lãnh thị thực cho chủ tuỳ tiểu vương quốc và tuỳ khu, thay đổi theo từng thời điểm, nên cần kiểm lại với cơ quan cấp phép trước khi chọn gói.
Cửa thứ hai: mua bất động sản nhận Golden Visa
Mua nhà từ 2 triệu AED là con đường rõ ràng nhất tới thị thực mười năm. Tài sản có thể là một căn hoặc nhiều căn cộng lại; nhà đang xây (bán trên giấy) từ chủ đầu tư được duyệt cũng được xét. Golden Visa cho phép bảo lãnh vợ chồng, con cái và không đòi bạn phải về UAE theo chu kỳ sáu tháng như thẻ thường.
Điểm cần hiểu cho đúng: Golden Visa qua nhà đất là cư trú dài hạn, không phải giấy phép kinh doanh. Muốn mở công ty, bạn vẫn phải xin giấy phép thương mại riêng. Nhiều người chọn kết hợp: mua nhà để có thị thực ổn định, lập công ty khu tự do để làm ăn.
Ba cửa so cạnh nhau
| Điểm so | Thị thực nhà đầu tư – đối tác | Golden Visa qua doanh nghiệp | Golden Visa qua bất động sản |
|---|---|---|---|
| Thời hạn | Thường 2 năm | 10 năm | 10 năm |
| Chi phí duy trì | Gia hạn giấy phép công ty hằng năm, kế toán, thuế | Như trên, kèm giữ ngưỡng vốn | Phí dịch vụ toà nhà, bảo trì |
| Nghĩa vụ có mặt | Không ở ngoài quá 6 tháng liên tục | Không ràng buộc 6 tháng | Không ràng buộc 6 tháng |
| Rủi ro chính | Công ty đóng thì thị thực mất | Doanh nghiệp không giữ được ngưỡng | Biến động giá nhà, thanh khoản |
| Hợp với | Người kinh doanh thật ở UAE | Doanh nghiệp đã lớn | Người cần nơi cư trú, giữ tài sản |
Thủ tục chung sau khi có giấy phép hoặc giấy chủ quyền
- Nhận giấy phép công ty hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu từ Sở Đất đai Dubai (DLD).
- Nộp đơn thị thực cư trú qua cơ quan di trú (GDRFA ở Dubai, ICP ở các tiểu vương quốc khác).
- Khám sức khoẻ tại trung tâm được chỉ định, lấy sinh trắc học.
- Nhận Emirates ID, mở tài khoản ngân hàng, mua bảo hiểm y tế.
- Bảo lãnh vợ chồng, con cái sau khi thẻ của bạn đã có hiệu lực.
Điều ít ai nói về UAE với doanh nhân Việt
- "Không thuế" không có nghĩa là không nghĩa vụ. Công ty phải đăng ký thuế doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng khi vượt ngưỡng, và nộp báo cáo; khu tự do có ưu đãi riêng nhưng có điều kiện.
- Mở tài khoản ngân hàng doanh nghiệp là bước chậm nhất. Ngân hàng hỏi kỹ về khách hàng, nguồn tiền và lý do chọn UAE.
- Cư trú thuế ở Việt Nam vẫn có thể còn. Có Emirates ID không tự động chấm dứt nghĩa vụ thuế tại Việt Nam nếu bạn vẫn sống chủ yếu ở đó.
- Gói khu tự do rẻ nhất thường kèm "bàn làm việc linh hoạt" — đủ cho thị thực nhưng ít giá trị khi ngân hàng hay đối tác hỏi trụ sở thật.
- Không có đường thường trú hay hộ chiếu. Gia đình cần quốc tịch thứ hai phải tính thêm một chương trình khác.
Muốn so nghĩa vụ có mặt của UAE với các nước khác, xem chuyên mục nghĩa vụ cư trú.
Gia đình đi kèm: bảo lãnh ai, cần giấy tờ gì?
Người giữ thị thực nhà đầu tư hoặc Golden Visa đều bảo lãnh được vợ chồng và con. Giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh của con cần được hợp pháp hoá lãnh sự tại Việt Nam và chứng nhận tại Bộ Ngoại giao UAE trước khi nộp. Con trai thường được bảo lãnh tới một độ tuổi nhất định rồi phải chuyển sang thị thực riêng, con gái chưa kết hôn được bảo lãnh lâu hơn; Golden Visa nới rộng hơn với con cái. Cha mẹ cũng có thể được bảo lãnh nếu thu nhập và nhà ở đủ điều kiện.
Trường quốc tế ở Dubai và Abu Dhabi dạy chương trình Anh, Mỹ, IB và nhiều chương trình khác, học phí phân tầng rất rộng; chỗ học ở trường được Cơ quan Tri thức và Phát triển Con người Dubai (KHDA) xếp hạng cao thường cần đăng ký sớm.
Chọn cửa nào?
Kinh doanh thương mại, logistics, dịch vụ khu vực Trung Đông: lập công ty, đi thị thực nhà đầu tư – đối tác, nâng lên Golden Visa khi doanh nghiệp lớn. Cần chỗ cư trú an toàn, giữ tài sản bằng đồng tiền neo USD: mua nhà từ 2 triệu AED. Cả hai: mua nhà để có Golden Visa, lập công ty nhỏ ở khu tự do để xuất hoá đơn.
Đang cân nhắc cư trú UAE cho việc kinh doanh?
Viking Global Group – Quốc Tịch Toàn Cầu (quoctich.com) giúp bạn chọn giữa lập công ty và mua nhà ở Dubai, kiểm ngưỡng mới nhất của từng cửa, và tính thêm phương án quốc tịch thứ hai nếu gia đình cần một hộ chiếu, điều UAE không cho.
Hotline/Zalo: +849.219.219.88 · Email: [email protected]
Câu hỏi thường gặp
Mua nhà Dubai bao nhiêu thì được Golden Visa?
Giá trị tài sản từ 2 triệu AED, có thể cộng nhiều căn. Golden Visa có thời hạn mười năm và bảo lãnh được gia đình.
Lập công ty ở Dubai có được cấp visa không?
Có. Công ty ở khu tự do hoặc đại lục bảo lãnh thị thực nhà đầu tư – đối tác cho chủ sở hữu, thường hai năm và gia hạn theo giấy phép.
Visa UAE có mất nếu ở nước ngoài lâu không?
Thẻ cư trú thường mất hiệu lực khi ở ngoài quá sáu tháng liên tục. Người giữ Golden Visa không bị ràng buộc này.
Có Golden Visa UAE có được nhập tịch không?
Không theo đường thông thường. UAE chỉ cấp quốc tịch trong trường hợp đặc biệt theo đề cử, nên Golden Visa là cư trú dài hạn, không phải lối tới hộ chiếu.
Kinh doanh ở UAE có phải đóng thuế không?
Cá nhân không đóng thuế thu nhập. Công ty chịu thuế doanh nghiệp 9% cho phần lợi nhuận trên 375.000 AED, kèm thuế giá trị gia tăng khi vượt ngưỡng đăng ký.
